“金三银四”双飞 姐妹花，本月的前10天，杭州全市二手房成交量打破了3500套大关，同比前年涨幅达75%。“近几周的带看量很大，有几天咱们连门店里王人没东谈主守了，全带客户出去看房了。”来自上城、拱墅、西湖、余杭区的多位一线房产牙东谈主反映。

据杭州我爱我家预测，若现时趋势延续，3月份杭州二手房成交量破万套是简略率事件。

中枢板块改善型次新址

200万元以下刚需住宅

近期热卖

当下成交房源的类型，则呈现出多元的市集形式。

一方面，申花、钱江世纪城、改日科技城等中枢板块的次新大面积改善房，成为近期市集焦点。如“华丰造纸厂三兄弟”——星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心这几个次新小区，一拨拨看房者取之不尽，星瓒颂锦府还出现了没看房就班师下单的成交案例。

另一方面，总价200万元以下的刚需住宅露出雷同出色。

杭州我爱我家2月份成交数据露出，总价200万元以下的二手房成交占比增长3.58%，占总成交的37.26%。3月于今，这一比例不息稳守35%以上。

“从价钱梯度看，200万元低总价房源更多鸠合在外围。”杭州我爱我家关系东谈主员示意，主要来自临平、余杭两区的次新盘，如临平星桥的天王人城、良渚的杜甫新苑、闲林的雅居乐国外花圃等，这类“香饽饽”的共性是：面积在80-100平时米、总价在200万元附近。

捏政日、采荷、翠苑等市中心长幼区，200万元附近低总价房源雷同演出了“低调的逆袭”，部分小区出现“一周多单”的成交飞扬。

“这类房源虽房龄长、面积小，但坐拥训练地段的中枢资源，是预算有限的置业者‘上车’中枢区的首选。”西湖区资深中介小李说。

以朝日小区为例，2月份共成交21套，3月份前10天已成交15套，且平均成交周期仅为17天。相较于前年同期，涨幅达67%。同期，该小区现在的意向签约数目还有19套，其中朝日七区占比超过一半，达到了53%。

学区房最近“卖疯了”

价钱企稳飞腾

这波行情中，采荷小区这类自带学区属性的长幼区，则演绎着另一种价值逻辑。

杭州我爱我宗派据露出，采荷小区本年累计成交了91套，区分是1月份成交33套，2月份38套，3月份前10天就成交了20套，还有30多套处于意向签约情景。

东南亚呦

采荷小区成交主力为对应采荷一小的学区房，成交的竟然王人是50平时米附近的小户型，单价清楚在4万元/平时米附近，总价可控且锁定学区，使得该小区成为家长眼中的“学区房性价比之王”，近期成交量居高不下。

访佛的行情也在多个热点长幼区彭胀。以文教板块的文三街小学学区房为例，3月份尚未过半，已累计成交23套，比前年同期3月份全月成交19套还多4套。其中，邮电新村露出凸起，10天内成交了6套，超过了1、2月份成交总数。从小区成交均价来看，3月份比拟1、2月份成交价还飞腾了3000-6000元/平时米，现在成交价在4.7万-5.2万元/平时米附近。

还有学军小学求智校区对应的求智巷、中大文锦苑、文二新村等小区，3月份前10天已累计成交15套附近，雷同超过前年同期3月全月（14套）的成交量。

显著，在市集复苏的行情里，长幼区学区房价钱启动企稳飞腾。

多位二手房行业东谈主士预测双飞 姐妹花，杭州二手房市集这波强势回暖还是亮了“明牌”，接下来杭州二手房市集成交量简略率再翻新高。